镇江大港为啥没有商场?

镇江大港缺乏大型商场，主要因为人口密度不够高。这里居民多为工厂工人或本地村民，消费能力有限。周边已有新区吾悦广场和丁卯商圈分流客源。开发商更倾向投资人口密集区域，大港商业发展起步较晚。政府规划优先发展工业，商业配套建设滞后。现有商业街以小型店铺为主，难以吸引全国性品牌入驻。

开发难度与商业生态

大港土地成本相对较低，但交通不够便利。公交班次少，地铁尚未覆盖，市民出行依赖私家车。本地消费习惯偏向实用，对高端品牌需求小。电商冲击下，传统商场生存困难。新楼盘交付后商业配套才逐步完善，短期内难以形成成熟商圈。招商难度大，品牌商更看重成熟区域的客流保障。