凤凰景苑得房率是多少?

凤凰景苑的得房率大约在78%到82%之间。这个比例属于中等偏上水平，比一些老小区高，但比高端楼盘略低。得房率受户型设计、公摊面积影响较大。比如90平方米的两房实际使用面积约70平方米，120平方米的三房实际使用面积约98平方米。小区的电梯、走廊和绿化区域都会占用一定面积。

影响得房率的因素

得房率高低主要看公摊面积大小。凤凰景苑的公摊包括电梯井、楼梯间、设备间和部分走廊。1梯2户的户型得房率更高，1梯4户的则会低一些。顶楼和底楼的得房率有时比中间楼层高几平方米。物业费、供暖费按建筑面积计算，得房率低意味着实际使用成本更高。买房时最好实地测量，避免只看宣传数据。