房地产权益基金均为契约型基金吗?

房地产权益基金不全是契约型基金，还有公司型和合伙型等形式。契约型基金通过基金合同约定各方权利义务，公司型基金则依托有限责任公司或股份有限公司架构运作。合伙型基金分为有限合伙和普通合伙，由GP和LP共同参与管理。不同类型基金的法律结构和责任承担方式存在差异，投资者需根据自身需求选择合适产品。

契约型基金特点

契约型基金具有设立程序简便、运营成本低等优势。基金管理人、托管人和投资者三方通过合同明确权责，无需工商登记。这类基金适合中小投资者参与，但流动性相对较差。目前国内房地产权益基金中契约型占比约六成，其余为公司型和合伙型。投资者需关注基金合同中的退出机制和风险条款。