商品房预告登记有法律效力吗?

商品房预告登记具有法律效力。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商一房二卖或抵押房产的行为无效，购房者权益受法律保护。预告登记能有效防止房产被重复交易，保障购房者的优先购买权。

预告登记的注意事项

预告登记需在购房合同签订后办理，有效期通常为三年。购房者应尽快向不动产登记机构申请，逾期可能失效。登记时需提供身份证明、购房合同等材料。若房产被查封或抵押，预告登记可能无法办理。解除预告登记需双方同意或法院裁定，擅自解除可能导致法律纠纷。