9层洋房是多层还是算小高层?

9层洋房属于多层住宅，因为国家标准规定7层及以下为多层，8层以上为小高层。9层洋房一般配备电梯，容积率较低，居住密度小，绿化空间大。这类建筑常见于城市郊区或新开发区，户型以大平层或复式为主，适合追求安静环境的家庭。部分项目会带花园或露台，提升居住舒适度。

9层洋房的特点

9层洋房的公摊面积比小高层小，得房率可达85%以上。楼层不高，电梯故障时爬楼不费力。小区通常人车分流，停车位充足。房价比高层便宜，但比多层贵。周边配套可能不如市中心成熟，适合自住或投资。物业费一般在每平米3到5元之间，包含基础维护和绿化养护。