棚改回迁房是商品房吗?

棚改回迁房不是商品房。回迁房是政府为拆迁户建设的安置房，产权性质多为经济适用房或共有产权房，交易受限。商品房则是开发商面向市场销售的房子，产权完整，可以自由买卖。回迁房办理房产证时间较长，可能需要满5年才能交易，而商品房拿到房产证后随时可卖。

回迁房与商品房的区别

回迁房价格低于商品房，位置多在原拆迁区域附近，户型设计较简单。商品房价格由市场决定，配套设施更完善，物业管理更规范。回迁房转让需补缴土地出让金，商品房交易只需缴税。回迁房无法贷款购买，商品房可申请商业贷款或公积金贷款。回迁房面积按拆迁协议确定，商品房面积以购房合同为准。