洋房的公摊一般是多少?

洋房的公摊面积一般在15%到25%之间。这部分面积包括楼梯间、电梯井、走廊和设备间等公共区域。不同楼盘的公摊比例受设计影响，比如带电梯的洋房公摊会高一些。购房者需要查看房产证上的建筑面积和套内面积，才能算出实际公摊。有些开发商会赠送部分面积，但公摊部分通常不能随意改动。

公摊的影响因素

洋房的公摊大小和楼栋结构直接相关。比如一梯两户的洋房公摊较小，而一梯四户的公摊较大。地下车库、大堂等公共设施也会增加公摊面积。购房者买房时可以要求开发商提供公摊明细表，了解具体用途。有些洋房会把部分公摊面积算进赠送面积，实际得房率会提高。