房地产什么时候开始爆雷?

房地产从2021年下半年开始出现明显爆雷，恒大、融创等大型房企陆续出现债务违约。2022年更多房企加入爆雷行列，比如碧桂园、世茂等。2023年爆潮持续，部分中小房企也陷入困境。爆雷原因包括高负债扩张、销售下滑、融资收紧等。政策虽多次出手救市，但市场信心恢复缓慢，房企资金链压力依然很大。

爆雷影响

爆雷导致大量项目停工或延期交付，购房者面临烂尾风险。银行不良贷款增加，金融机构风险上升。地方政府土地财政收入减少，基建投资受影响。上下游行业如建材、家居也受波及，部分企业裁员降薪。市场观望情绪浓厚，房价下行压力加大，部分城市出现降价促销现象。