现在买什么房子最合适?

现在买房优先考虑小户型或二手房，总价低压力小。地铁房和学区房保值性强，适合刚需。郊区新房价格便宜但通勤时间长，配套不完善。投资的话可以选城市核心区的小公寓，租金回报稳定。自住的话选交通便利、周边有商超和医院的房子，生活更方便。

房子的选择要点

买房要量力而行，月供不超过家庭收入一半。楼层选择3到18层之间，太高电梯故障麻烦，太低潮湿采光差。南北通透的房子通风好，夏天不用开空调。小区物业很重要，好的物业能提升居住体验。买房前多实地考察，白天晚上都去看看，了解周边环境和噪音情况。