北京什么房子不能买?

北京有些房子不能买，比如小产权房、产权不清晰的房子、违章建筑。小产权房没有房产证，交易不受法律保护。产权不清晰的房子可能涉及纠纷，购买风险大。违章建筑随时可能被拆除，房款可能打水漂。买房前一定要查清产权，避免上当受骗。

购房注意事项

北京还有抵押房查封房不能买，这类房子产权受限。军产房、经济适用房也有交易限制，私下买卖无效。买房时要核实房屋状态，查询是否有抵押或查封记录。最好找正规中介，签合同前请律师把关，确保交易安全合法。