收益资本化是什么意思?

收益资本化是把未来的收益换算成现在的价值。比如一套房子每年能收租金10万元，按市场折算率5%，这套房子现在值200万元。企业利润、股票分红、土地租金都能用这个方法计算。投资者用这个方法判断资产是否值得购买，避免花高价买低回报的东西。银行放贷也会用这个原理，评估借款人的还款能力。

收益资本化的应用

房产交易中，卖家用这个方法定房价，买家用它判断值不值。股票市场里，分析师用它估算公司股价。政府收税时，用它计算土地价值。收藏品拍卖前，专家用它评估艺术品价格。这个方法帮助人们在不同时间点的收益之间做比较，让投资决策更科学。普通人买房时，也能用它算出租金回报率。