物业管理是委托还是承包?

物业管理是委托关系。业主将小区日常管理交给物业公司，双方签订服务合同。物业公司负责保洁、安保、维修等工作，业主支付管理费。这种模式下，物业公司是业主的受托方，需按合同履行职责。比如小区绿化、垃圾清运、电梯维护等都属于委托范围。物业公司的权限来自业主授权，不能擅自决定重大事项。

委托与承包的区别

委托更注重服务过程，承包更看重结果。物业管理的保洁、安保等服务属于委托，像外墙清洗、工程维修等可承包。委托关系中，物业公司需接受业主监督；承包则按固定标准完成即可。业主有权更换物业公司，但需提前通知。合同到期后，双方可续约或重新选择服务方。物业费使用情况需定期公示，接受业主查询。