维修基金是由买方出还是卖方出?

维修基金由买方承担。购买新房时，房价里已包含这笔费用，通常为每平方米几十元。二手房交易中，买卖双方可协商分担，常见买方承担全部或与卖方分摊。这笔钱存入专项账户，用于小区公共设施维修，如电梯、水管更换。具体金额根据房屋面积和当地标准计算，由开发商或物业代收。

维修基金的使用规则

维修基金需业主共同决定使用。小区需要维修时，业委会提出申请，经业主投票通过后才能动用。这笔钱专款专用，不能挪作他用。用完后，业主可能需要再次缴纳。维修基金余额会在小区公告栏公示，业主可随时查询。这笔钱保障了小区长期维护，避免因资金不足影响居住质量。