自有房抵押贷款利率是多少?

自有房抵押贷款利率一般在3.5%到6%之间，具体看银行政策和个人征信。房子评估价越高，贷款额度越大，利率可能越低。贷款年限5到30年，期限越长利率有时越高。一线城市利率通常比三四线城市低，国有大银行利率普遍低于商业银行。

影响利率的因素

房龄超过20年的房子，银行可能拒贷或提高利率。借款人收入高、负债少，银行愿意给更低利率。选择等额本息还款，每月还款固定；等额本金前期压力大但总利息少。提前还款有时要付违约金，最好在合同签订前问清楚细则。