楼上的楼面价是什么意思?

楼面价指开发商拿地时的平均成本，每平方米土地价格除以容积率得出。比如一块地拍出10亿元，容积率2.5，楼面价就是每平方米4000元。这个价格直接影响房屋成本，楼面价高，房价往往也高。开发商会结合地段、配套等因素定价，楼面价只是参考之一。购房者可借此判断项目利润空间，但最终售价还受市场影响。

楼面价的作用

楼面价决定开发商的初始投入，影响后续定价策略。地价上涨会推高楼面价，开发商可能通过提高售价或压缩成本来平衡利润。政府通过调控土地供应控制楼面价，稳定房价。购房者可对比不同项目的楼面价，了解开发商的成本结构。但楼面价并非唯一指标，房屋品质、物业服务等同样重要。