商品房的预售许可证可以贷款吗?

商品房的预售许可证不能直接用于贷款。预售许可证是开发商合法销售房屋的凭证，但贷款需要基于购房者与银行签订的购房合同。购房者需提供购房合同、收入证明等材料，银行审核后才会发放贷款。预售许可证只是确保房屋销售合法，与贷款审批无直接关系。

贷款注意事项

购房者需确认开发商已取得预售许可证，否则无法办理贷款。贷款额度取决于房屋总价和购房者资质，首套房和二套房的贷款比例不同。贷款前需仔细阅读合同条款，明确还款方式和利率。开发商若未按时交房，可能影响贷款进度，购房者需保留相关证据维权。