商业用地建的住宅可以购买吗?

商业用地建的住宅可以购买，但需要确认土地性质和规划许可。这类房屋产权年限一般为40年或50年，比普通住宅短。购买时需查验开发商是否具备销售资质，房屋是否具备居住条件。水电费可能按商业标准收费，生活成本较高。转手时可能面临税费较高的问题，贷款额度也可能受限。

注意事项

商业住宅的升值空间和流动性不如普通住宅。小区管理可能偏向商业用途，居住体验较差。购买前需了解当地政策，部分城市禁止商住两用房落户。二手房交易时，买家需承担更高的税费。建议优先选择正规开发商项目，确保房屋质量和手续齐全。长期居住需权衡成本与便利性，避免未来政策变动风险。