商住两用房过户费真的比普通住宅高很多吗?

商住两用房的过户费确实比普通住宅高不少。住宅契税首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套3%。商住用房契税统一3%，还有5.65%的增值税和1%的个税。一套100万的住宅首套过户费约1.5万，同样价位的商住房过户费可能要6万以上。商住房贷款年限短、利率高，持有成本也更高。

商住房的隐性成本

商住房水电费按商用标准收取，比住宅贵30%左右。不能落户、没有学区，转手时税费更高。小区里公司多、人员杂，居住体验不如住宅。部分商住房不通燃气，做饭只能用电。物业费通常也比住宅贵，停车费也更贵。长期持有的话，这些额外费用会让总成本增加不少。