商转公之后还款变多了?

商转公后月供可能增加，因为商业贷款利率一般高于公积金贷款。比如原商贷利率5%，公积金利率3.5%，30年期贷款100万，月供会少还几百元。但若商贷已还多年，剩余本金少，转公积金后节省利息有限。部分银行要求重新评估房产，若房价下跌可能影响审批。需计算提前违约金，若商贷有折扣优惠，转公积金不一定划算。

注意事项

办理商转公需满足连续缴存公积金满6个月，原商贷无逾期。不同城市政策不同，有的需先结清商贷再贷公积金，会增加资金压力。组合贷需同时承担两种利率，月供可能更高。建议对比总利息差额，若节省不足万元，折腾意义不大。提前还清商贷前要确认是否有违约条款，避免得不偿失。