二手房过户双方要全部到场吗?

二手房过户买卖双方一般都要到场。如果一方实在无法到场，可以提前办理委托公证，由代理人代为办理。需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证和买卖合同等材料。过户时要在不动产登记中心签字确认，流程包括核验材料、缴纳税费、办理新房产证。如果房子有共有人，所有共有人也必须一起到场签字。

注意事项

过户前要确认房屋没有查封或抵押。买方可以提前做资金监管，避免卖方收钱不交房。税费包括契税、个人所得税和增值税，具体金额根据房屋面积和持有时间计算。过户后要尽快更换门锁，水电燃气等费用要结清。如果房子有户口，要约定迁出时间和违约责任。双方最好保留所有交易凭证，以防后续纠纷。