投资买房贷款年限多久合适?

投资买房贷款年限建议选择15到25年。年限太短月供压力大，年限太长总利息高。年轻人收入稳定可选20年，中年人压力大些选25年。商业贷款年限最长30年，公积金贷款最长25年。提前还款能减少利息，但部分银行收违约金。贷款年限要结合自身收入和房价比例，月供不超过收入一半。

贷款年限选择技巧

贷款年限影响月供和利息总额。20年比30年少付利息几十万，但月供多出几千块。选年限要考虑未来收入增长，比如升职加薪后可以提前还款。二手房贷款年限加上房龄不超过40年，老房子贷款年限短。组合贷款中商贷和公积金年限最好一致，方便管理。贷款年限不是越长越好，要平衡现金流和利息成本。