商住房便宜吗?

商住房价格普遍低于普通住宅，总价门槛低，适合预算有限的人群。这类房屋面积小，单价可能便宜，但实际居住成本高。商住房产权通常40到50年，到期后需续费。水电费按商业标准收费，比民用水电贵不少。商住房不能落户，孩子上学成问题。转手税费高，投资回报率低。

商住房的优缺点

商住房优势在于位置好，靠近商圈和地铁，适合单身人士或小家庭。缺点是居住体验差，人员杂乱，安全性差。隔音效果差，邻里纠纷多。物业费高，维护成本大。商住房升值空间小，长期持有不划算。买房时需仔细权衡自身需求，避免冲动购买。