房贷利率调整方式按年什么意思?

房贷利率按年调整的意思是每年根据最新政策重新计算一次利息。比如今年利率是4%，明年可能变成4.2%或3.8%。调整时银行会参考市场利率变化，比如LPR（贷款市场报价利率）的变动。房贷合同里会明确调整日期和计算规则，借款人要留意合同条款。这种调整方式让还款金额每年都可能变化，影响每月供款数额。

调整规则详解

调整时银行会按剩余本金和最新利率计算新利息。假设贷款100万，剩余80万，新利率4.5%，每年利息就是3.6万。调整日通常是放款日对应日期，如1月15日放款，每年1月15日调整。有些银行允许提前锁定利率，避免未来上涨。借款人可以通过手机银行查看下次调整时间和当前利率，做好资金规划。