房贷没结清可以更名吗?

房贷没结清不能直接更名。房产证上名字变更需要银行同意，因为房子已抵押给银行。还清贷款前，产权属于银行和借款人共同所有。更名需要原借款人还清贷款，解除抵押后才能办理。如果只是想换还款人，银行会重新审核资质，流程复杂且不一定通过。私下协议更名无效，银行不认可第三方直接接手。

更名的实际操作

更名前需先筹钱还清贷款。可以找垫资公司短期借款，还清后再办新贷款。新借款人需满足银行条件，收入稳定征信良好。部分银行允许转按揭，直接将贷款转给新借款人。更名会产生手续费，评估费、担保费等费用几千元。提前还款可能违约金，具体看贷款合同约定。更名后新借款人要按时还款，避免逾期影响征信。