商业用地的住宅是什么性质?

商业用地的住宅属于商住性质，土地用途为商业，但建筑可以用于居住。这类房产通常位于商业繁华地段，楼下是商铺，楼上可住人。购买时需注意产权年限一般为40年或50年，比普通住宅短。水电费按商用标准收取，生活成本较高。这类房子适合投资或办公居住两用，转手税费也比普通住宅高。

商住性质的影响

商住性质的房产无法享受普通住宅的学区名额和贷款优惠。首付比例通常要50%以上，贷款年限最长10年。小区物业管理费较高，但配套完善，交通便利。这类房子转手时买家多为企业或投资者，普通家庭较少购买。居住时人员流动性大，环境相对嘈杂，但商业配套齐全，生活便利。