北京房产可以抵押贷款吗?

北京房产可以抵押贷款。房主需要拥有房产证，且房产无抵押或查封。贷款额度一般为房产评估价的5到7成，最高可达千万。银行会审核房主的收入和信用记录。商业用房和住宅都能抵押，但住宅贷款条件更宽松。贷款期限最长30年，利率根据房主资质浮动。部分银行支持二次抵押，增加资金灵活性。

抵押贷款流程

房主先向银行提交申请，房产需要评估。银行审核通过后签订合同，办理抵押登记手续。资金到账后按月还款，可选择等额本息或等额本金。提前还款需支付违约金，部分银行允许每年免费还款一次。贷款结清后，银行会解除抵押，归还房产证。整个过程大约需要15到30个工作日完成。