通货膨胀买房子划算吗?

通货膨胀时买房子是否划算，要看房价涨幅和收入增长速度。如果房价上涨快过工资，买房能保值；反之则不划算。比如2020年部分城市房价涨了20%，但工资只涨了5%。房贷利率低时更合适，现在利率4%，比通胀率3%高1%，实际成本不算高。不过要考虑地段和未来规划，郊区房子可能升值慢，市中心更抗通胀。

买房的实际影响

通胀时房贷债务会变“便宜”，假设100万贷款，10年后通胀让钱贬值，实际还款压力变小。但房价下跌风险也存在，比如2018年某城市房价跌了15%，高位买入的人会亏钱。租金收益也是关键，月租4000元的房子，年回报率4%以上才划算。还要算上物业费、维修费等额外支出，每年可能占房价1%。