二手房付了首付才能贷款吗?

二手房交易中，支付首付是申请贷款的前提条件。买家需要先拿出总房款的30%作为首付款，剩余部分才能向银行申请贷款。首付款比例根据房屋年限和买家资质有所不同，有些城市要求40%甚至更高。首付款必须来自买家自有资金，银行会核查资金来源，避免违规贷款。没有首付就无法启动贷款流程，这是硬性规定。

贷款流程说明

支付首付后，买家需准备身份证、收入证明、购房合同等材料提交银行。银行会评估房屋价值和买家还款能力，审批时间通常需要15个工作日。贷款获批后，银行将直接打款给卖家，买家再按月还款。提前还贷需要支付违约金，具体金额由银行规定。买家要确保征信良好，否则会影响贷款审批。