个人住房属于商品房吗?

个人住房不一定属于商品房。商品房是开发商建造后出售的房屋，产权完整可交易。个人住房可能是商品房，也可能是自建房、经济适用房或共有产权房。比如农村宅基地上的房子就不是商品房，无法自由买卖。城市里的二手房如果之前是商品房，交易后仍属于商品房范畴。

商品房与非商品房的区别

商品房拥有完全产权，可以自由买卖、抵押和继承。非商品房如经济适用房，交易受政策限制，满5年才能转手。共有产权房则是政府和个人按比例共有，出售时需符合规定。自建房通常只有使用权，不能上市交易。购买前需明确房屋性质，避免法律风险。