净用地面积是占地面积吗?

净用地面积不等于占地面积。净用地面积指实际可建设的土地面积，扣除道路、绿化、公共设施等区域。占地面积则是建筑物基底占地的总面积，包括建筑外墙投影范围。比如一块1000平方米的土地，如果道路和绿化占200平方米，净用地面积就是800平方米，而占地面积要看建筑多宽。

计算方式差异

净用地面积由规划部门确定，影响开发强度。占地面积由建筑设计决定，关系到建筑密度。开发商更关注净用地面积，因为它直接关联可卖面积。购房者则常混淆两者，误以为建筑面积和净用地面积有关联。实际计算时，需扣除不可建设区域，不能简单用总土地面积代替。