维修基金一般什么时候交?

维修基金一般在买房时缴纳，通常是房价的2%到3%。新房由业主直接支付给开发商或房管部门，二手房则由买卖双方协商。首期维修基金在收房前必须交清，否则无法办理入住手续。有些小区会要求业主一次性缴清，有的允许分期缴纳。这笔钱专门用于公共设施维修，比如电梯、水管、外墙等。

维修基金的使用规则

维修基金使用需要业主投票通过，一般要三分之二以上业主同意才能动用。小区物业或业委会会提出维修项目，比如更换老化电梯或重修屋顶。申请流程比较严格，需要公示维修方案和预算。基金不足时，业主可能需要再次补缴。这笔钱专款专用，不能挪作他用，确保小区公共设施及时维护。