商品房的土地使用权限是多久?

商品房的土地使用权限根据土地性质分为不同年限。住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年。住宅到期后自动续期，需补缴土地出让金。商业和工业用地到期后需重新申请审批。购房者购买时需查看土地证或购房合同确认具体年限。土地年限影响房产价值，到期后可能面临额外费用。

土地权限的影响

土地剩余年限越长，房产价值越高。开发商拿地时间早，住宅实际使用年限可能不足70年。二手房交易中，买家会重点考察剩余土地年限。城市更新时，老小区可能因土地到期面临拆迁或重建。土地权限到期后续期政策可能调整，需关注当地最新规定。购房者应优先选择土地剩余年限充足的房产。