二手房评估价评低是什么意思?

二手房评估价评低指的是银行或评估机构给出的房屋价值低于实际市场价。这种情况常见于房龄老、地段差或房屋状况差的房子。评估价直接影响贷款额度，比如房子市场价200万，评估价只有150万，贷款只能按150万计算。买家需要准备更多首付，否则可能无法成交。卖家也可能因此降低售价，快速完成交易。

评估价偏低的原因

评估价偏低多因房屋自身问题导致。比如小区环境差、物业管理不善，或者房屋有漏水、裂缝等硬伤。银行为了控制风险，会压低评估价。另外，近期市场下行时，评估机构也会保守估价。买家若想提高评估价，可提前修缮房屋，选择靠谱的中介沟通，但最终结果仍取决于房屋实际条件。