二手房售价有限制吗?

二手房售价没有统一限制，但受市场行情和政策影响。政府会出台限价政策，比如某些城市要求挂牌价不能超过周边新房均价的某个比例。买卖双方可以自由协商价格，但过高或过低可能被税务部门核查。中介机构也会根据区域均价提供参考价，避免价格异常波动。实际成交价往往低于挂牌价，买家可以议价。

价格影响因素

二手房价格受地段、房龄、装修等因素影响。地铁附近的房子每平米能贵几千元，20年以上的老房子折价更多。学区房价格比普通住宅高30%到50%。房屋朝南、采光好也能提升售价。卖家急于套现时可能降价出售，买家遇到急售房能捡到便宜。装修豪华的房子能比毛坯房多卖10万元左右。