小区商铺是开发商的还是物业的?

小区商铺产权归开发商所有，开发商可以出售或出租这些商铺。业主购买商铺后，产权就转移给业主。商铺日常管理由物业负责，包括卫生、安全和维护等事务。商铺门前区域属于公共区域，物业有权进行统一管理。开发商或业主委托物业代管商铺事务，双方会签订服务协议。

商铺管理权归属

商铺所有权和管理权是分开的。开发商或业主拥有商铺所有权，物业只有管理权。物业收取商铺管理费，提供保洁、安保等服务。商铺经营者需遵守物业制定的经营规范。物业无权擅自改变商铺用途或收取额外费用。商铺纠纷一般由业主或开发商与物业协商解决。