二手房多少平方可以贷款?

二手房贷款面积没有统一标准，主要看银行政策和房屋评估价。一般要求建筑面积60平方米以上，房龄不超过30年。一线城市可能放宽到50平方米，三四线城市要求更严格。银行会评估房屋实际价值，贷款额度通常为评估价的70%。老旧小区或产权不清晰的房子可能被拒贷。

贷款注意事项

贷款时需准备房产证、身份证和收入证明。银行会查房屋抵押状态，有抵押的房子需先解押。商业贷款年限最长30年，公积金贷款最长25年。月供不能超过家庭收入的50%。提前还款可能收违约金，具体看合同条款。贷款期间房子不能出租或改变用途。