二手房龄超过多少不能贷款?

二手房龄超过30年通常无法获得贷款审批，银行会担心房屋贬值风险。房龄加贷款年限不能超过40年，比如25年房龄的房子最多只能贷15年。一线城市政策更严格，部分银行要求房龄不超过20年。购买老房子时，最好提前咨询银行，避免贷款申请被拒。

房龄对贷款的影响

房龄越老，贷款额度越低，利率也可能上浮。20年以上房龄的房子，银行可能要求更高的首付比例。有些银行对超过25年房龄的房子直接拒贷，或者只提供短期贷款。二手房房龄在房本上有明确记录，买卖前要仔细核对，避免影响贷款审批。