城中村房子是什么产权?

城中村房子产权多为集体土地性质，村民拥有宅基地使用权，但无法办理独立房产证。这类房屋属于小产权房，交易不受法律保护，不能上市抵押。购买者只能通过村集体内部转让获得使用权，风险较高。政府规划改造时可能征收，补偿标准参照当地政策。

城中村房子的特点

城中村房子一般由村民自建，楼层不高，密度较大。房屋质量参差不齐，水电管线混乱，消防设施简陋。租金便宜，吸引大量外来租客，形成独特居住生态。部分区域已纳入城市更新，未来产权存在变数，买卖时需谨慎评估政策风险。