商品房一般实用面积多少?

商品房实用面积通常占建筑面积的80%左右。一套100平方米的房子，实用面积大约80平方米。阳台、墙体厚度和公共区域不计入实用面积。不同户型实用面积差异较大，小户型利用率更高，复式或跃层空间浪费较少。开发商会标注得房率，购房者需仔细核对。

实用面积计算方式

实用面积等于套内建筑面积分摊到每户的部分。套内建筑面积包括卧室、客厅、厨房、卫生间和储物间。飘窗半面积计入，全封闭阳台全部计入。购房者可要求开发商提供具体测量数据，避免后期纠纷。二手房需重新测量，因为装修可能改变实际使用面积。