房地产现金流量比率多少合适?

房地产现金流量比率通常指年净现金流与总投资成本的比值，健康范围在8%到12%之间。这个比率能反映项目的盈利能力和抗风险能力。例如，一套总价500万的房产，年净现金流40万，比率就是8%。低于6%可能回报偏低，高于15%则需警惕市场风险。投资者应结合地段、租金水平和空置率综合判断，不能只看数字高低。

现金流计算要点

计算时要扣除所有运营成本，包括物业费、维修费和税费。空置期产生的收入损失也要计入。比如一套房月租8000元，但每年有1个月空置，实际年收入就是9.6万。贷款利息和折旧费会影响净现金流，但自有资金投资时可不考虑。建议连续追踪3年数据，观察比率是否稳定，避免因短期波动做出错误决策。