产权面积指的是什么面积?

产权面积指的是房屋或土地的合法登记面积，包括套内面积和公摊面积。套内面积是实际使用的空间，比如客厅、卧室和厨房；公摊面积是楼梯、电梯、走廊等公共区域分摊的部分。产权证上会明确标注这个总面积，买卖房屋时按这个面积计算价格。不同楼盘的公摊比例不同，高层住宅公摊面积可能更大。

产权面积的计算方式

产权面积由专业机构实地测量后确定，以平方米为单位。测量时会包括墙体厚度，但阳台面积可能按一半计算。二手房交易时，实际面积可能与产权证有微小差异，但一般以登记面积为准。购房者可以要求查看测绘报告，确认面积构成。物业费和取暖费通常也按产权面积收取。