房贷办多久合适?

房贷期限一般选20到30年比较合适。期限短总利息少，但月供压力大；期限长月供轻松，总利息多。年轻人收入稳定可选20年，中年人家庭负担重可选30年。提前还款能减少利息，但部分银行收违约金。选房贷时先算清月供，别超过收入一半。

还款方式选择

等额本金前期月供高，后期越来越少，总利息少。等额每月还款额固定，适合收入稳定人群。公积金贷款利率低，商贷利率高，组合贷最划算。房贷利率浮动时，选LPR加点模式更灵活。提前还款优先缩短年限，比减少月供更省利息。