昆明第二套房子首付百分之多少?

昆明第二套房首付比例最低为40%，具体金额根据房屋总价计算。比如购买总价200万的房子，首付至少需要80万。银行会根据购房者征信和收入情况调整比例，征信良好可能享受优惠。商业贷款和公积金贷款首付要求不同，公积金贷款首付比例稍低。二套房贷款利率通常高于首套房，总利息支出会增加不少。

购房注意事项

购买二套房前要评估自身还款能力，避免月供压力过大。昆明部分区域有购房补贴政策，可以咨询当地房产部门。二手房交易还需考虑税费问题，包括契税、个税等。建议提前准备资金，确保首付和税费充足。选择银行时对比多家机构的贷款条件，选择最合适的方案。