房款交多少才可以贷款?

房款交多少才能贷款，主要看首付比例。首套房首付最低三成，二套房首付五成以上。公积金贷款首付两成，商业贷款首付三成。总价100万的房子，首套房需准备30万首付，二套房需准备50万以上。贷款金额不超过房价的七成或五成。具体首付比例因城市政策不同而有差异，一线城市首付比例可能更高。

贷款注意事项

贷款前需评估自身还款能力。月供不超过家庭收入一半为宜。贷款年限最长30年，利率会影响总利息。提前还款可减少利息，但部分银行收违约金。征信记录不好会影响贷款审批，建议保持良好信用记录。贷款时需准备收入证明、身份证、购房合同等材料，确保材料真实有效。