法拍房的评估价是不是就是市场价?

法拍房的评估价不是市场价。评估价是法院委托机构根据房产现状、区域参考价等综合测算的价格，主要用来起拍价参考。市场价则是买卖双方自由交易的实际成交价，受地段、装修、需求等因素影响。法拍房因存在瑕疵或产权问题，评估价往往低于市场价，但最终成交价可能高于评估价，也可能无人竞拍流拍。

法拍房的价格差异

法拍房评估价通常比市场价低10%到30%。起拍价一般为评估价的70%左右，吸引竞拍者。实际成交价若超过评估价，说明市场认可该房产价值；若无人出价，可能因税费高或房屋问题。买家需额外支付交易税费、维修费等，总成本可能接近甚至超过市场价。购买法拍房需实地考察，避免后续纠纷。