南京中粮悦天地公寓值得买吗?

南京中粮悦天地公寓靠近地铁3号线，步行5分钟可达。周边有金鹰世界和龙湖天街，购物方便。小区自带健身房和游泳池，适合年轻人。公寓户型小，总价低，首付压力小。租金回报率约4%，租金能覆盖部分月供。但物业费每平米5元，不算便宜。小区密度高，高峰期电梯要等。

不足之处

公寓产权40年，到期后需续费。隔音效果一般，临街房间噪音明显。学区一般，孩子上学需摇号。停车位紧张，晚上回家常找不到位。周边餐饮选择少，外卖种类有限。装修简单，部分房龄老，需要自己翻新。升值空间有限，长期持有收益不如住宅。