公摊损耗是什么意思?

公摊损耗是指商品房销售时，把楼道、电梯井、管道井等公共区域面积分摊给每户业主。这部分面积不算在自家套内面积里，但业主需要花钱购买。比如电梯间、消防楼梯、设备间都属于公摊范围。开发商会根据整栋楼的总面积和套内面积计算公摊比例，不同小区比例差异很大。

公摊面积的影响

公摊面积越大，业主实际得房率越低。一套100平方米的房子，如果公摊比例是20%，套内面积只有80平方米。公摊面积还影响物业费和取暖费计算，因为这些费用按总面积收取。买房时要问清楚公摊比例，避免后期吃亏。有些小区公摊比例能到30%，业主实际使用空间很小。