房贷年利率是5.39高吗?

房贷年利率5.39%在当前市场属于中等偏高水平。目前多数银行的房贷利率在4.0%到5.0%之间，5.39%略高于平均水平。如果央行基准利率是4.2%，那么5.39%相当于上浮了1.19个百分点。对于30年贷款100万元来说，5.39%的利率比4.5%多支付约20万元利息。不过具体还要看当地银行政策和个人征信情况。

影响利率的因素

房贷利率受多种因素影响，包括央行政策、银行资金成本和个人资质。一线城市利率往往低于三四线城市，优质客户能获得更低折扣。公积金贷款利率通常比商业贷款低1.5个百分点左右。如果选择LPR浮动利率，未来利率可能随市场变化调整。建议多对比几家银行的报价，选择最适合自己的方案。