商品房属于自有产权房吗?

商品房属于自有产权房。购房者购买商品房后，拥有房屋所有权和土地使用权，可以自由买卖、出租或抵押。产权年限一般为70年，到期后可自动续期。商品房需办理不动产权证书，受法律保护。业主对房屋有完全处置权，包括装修、改造等，但需遵守小区管理规定。

商品房与保障房区别

商品房和保障房性质不同。商品房由开发商建设，面向市场销售，价格由供需决定。保障房由政府主导，价格较低，申请需满足收入、户籍等条件。商品房交易自由，保障房转让有限制。商品房面积、户型多样，保障房以中小户型为主。商品房产权完整，保障房部分产权受限。