房地产评估的程序是什么?

房地产评估程序包括明确评估目的、收集房产信息、现场勘查、选择评估方法、计算价值结果和撰写报告。评估前需确定房产用途，如买卖或抵押。收集房产证、土地证和周边房价数据。勘查时要检查房屋结构、装修和周边环境。常用比较法、收益法和成本法计算价值。最终结果需符合市场行情，报告需详细说明评估依据和结论。

评估流程要点

评估前需准备房产资料，包括面积、建成年代和产权信息。现场勘查要记录房屋状况和小区配套。比较法需参考近期成交案例，收益法要计算租金回报率。成本法需考虑重置价和折旧。评估报告需注明有效期，一般为半年。评估师需遵守行业规范，确保结果客观公正。遇到特殊房产，如老旧建筑或商业地产，需调整评估参数。